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(一)只取得使用权的房子,如房子管理局直管公房;
(二)未依法取得海口房子所有权证的房子;
(三)在农村集体土地上兴建的房子或者已经被列入拆迁公告范围的房子;
(四)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房子;
(五)海口房子已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;
(六)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形.
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7、房产一次抵押,借资循环使用；
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海口房产抵押借资的要求（条件）
1、夫妻双方征信要好,不能有强制执行或者当前逾期.
2、海口房产在本人名下超过3个月,且可以正常的交易过户办抵押.
3、借资人有真实的借资用途和还款来源.
4、商住房产贷款,抵押商住房子大额消费贷款,抵押小产权房屋生活支出贷款,二手住宅创业贷款,自建购房合同抵押教育贷款等房产借资面积需满足大于30周岁以上
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